UN ENVIRONNEMENT DE PLUS EN PLUS COMPLEXE :
 
La législation concernant le droit au logement évolue, les obligations des propriétaires se multiplient en matière de location et le marché locatif est de plus en plus exigeant ; il n’est donc pas toujours aisé, pour un particulier, de gérer son bien par lui-même.
 
Voilà pourquoi, nous vous proposons d’assurer cette tâche dans le respect de la loi et le devoir de conseil.
 
Nos missions
LOCATION

• Commercialisation du bien
• Recherche de locataires
• Visite accompagnée
• Etude de solvabilité (avec vérification des documents)
• Constitution des dossiers de candidatures
• Rédaction et signature du bail (et actes de cautionnement) décences/ constat sérieux et appliqué
• Vérification que les titulaires du bail aient souscrits une assurance multirisques habitation
• Réalisation de l’état des lieux entrant par un professionnel (nous remettons les clés et fournissons les explications nécessaires au locataire)

• Récupération des loyers et régularisation des charges locatives
• Paiement des fournisseurs
• Paiement des charges de copropriété (directement au syndic)
• Révision des loyers (annuellement à date anniversaire du bail et selon l’indice en vigueur.)
• Faire procéder à tous travaux de réparation, remise d’un devis en cas de montant supérieur à 300€.
• Gestion des garanties constructeurs (pour les immeubles de moins de deux ans : garantie parfait achèvement et biennale / moins de dix ans : garantie décennale)
• Gestion des garanties souscrites (loyers impayés, vacances, détérioration immobilière, protection juridique, ...)
• Recouvrement des loyers et charges (également relances courriers et téléphoniques et procédures contentieuses si nécessaires)
• Recouvrement des autres dépenses récupérables (ex.: Taxe d’ordures ménagères.)
• Gestion des sinistres (Présence aux expertises / Vérification des travaux de remise en état.
• Gestion des conflits divers (Ex : Représentation en conciliation de justice)
• Envoi du projet de déclaration des revenus fonciers (option)
• Maintien du bien en bon état en concertation avec le propriétaire (Ex : Remise en état suite au départ d’un locataire)
• Conseils techniques, administratifs et juridiques (Ex : Diagnostics, aide à la déclaration fiscale, ...)