Confier mon bien en gestion

UN ENVIRONNEMENT DE PLUS EN PLUS COMPLEXE :
 
La législation concernant le droit au logement évolue, les obligations des propriétaires se multiplient en matière de location et le marché locatif est de plus en plus exigeant ; il n’est donc pas toujours aisé, pour un particulier, de gérer son bien par lui-même.
 
Voilà pourquoi, nous vous proposons d’assurer cette tâche dans le respect de la loi et le devoir de conseil.
 
Nos missions
LOCATION

  • Commercialisation du bien
  • Recherche de locataires
  • Visite accompagnée
  • Etude de solvabilité (avec vérification des documents)
  • Constitution des dossiers de candidatures
  • Rédaction et signature du bail (et actes de cautionnement) décences/ constat sérieux et appliqué
  • Vérification que les titulaires du bail aient souscrits une assurance multirisques habitation
  • Réalisation de l’état des lieux entrant par un professionnel (nous remettons les clés et fournissons les explications nécessaires au locataire)
 
GESTION
  • Récupération des loyers et régularisation des charges locatives
  • Paiement des fournisseurs
  • Paiement des charges de copropriété (directement au syndic)
  • Révision des loyers (annuellement à date anniversaire du bail et selon l’indice en vigueur.)
  • Faire procéder à tous travaux de réparation, remise d’un devis en cas de montant supérieur à 300€.
  • Gestion des garanties constructeurs (pour les immeubles de moins de deux ans : garantie parfait achèvement et biennale / moins de dix ans : garantie décennale)
  • Gestion des garanties souscrites (loyers impayés, vacances, détérioration immobilière, protection juridique, ...)
  • Recouvrement des loyers et charges (également relances courriers et téléphoniques et procédures contentieuses si nécessaires)
  • Recouvrement des autres dépenses récupérables (ex.: Taxe d’ordures ménagères.)
  • Gestion des sinistres (Présence aux expertises / Vérification des travaux de remise en état.
  • Gestion des conflits divers (Ex : Représentation en conciliation de justice)
  • Envoi du projet de déclaration des revenus fonciers (option)
  • Maintien du bien en bon état en concertation avec le propriétaire (Ex : Remise en état suite au départ d’un locataire)
  • Conseils techniques, administratifs et juridiques (Ex : Diagnostics, aide à la déclaration fiscale, ...)
  

Dossier locataire

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