Confier mon bien en gestion
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UN ENVIRONNEMENT DE PLUS EN PLUS COMPLEXE :
La législation concernant le droit au logement évolue, les obligations des propriétaires se multiplient en matière de location et le marché locatif est de plus en plus exigeant ; il n’est donc pas toujours aisé, pour un particulier, de gérer son bien par lui-même.
Voilà pourquoi, nous vous proposons d’assurer cette tâche dans le respect de la loi et le devoir de conseil.
Nos missions
LOCATION
- Commercialisation du bien
- Recherche de locataires
- Visite accompagnée
- Etude de solvabilité (avec vérification des documents)
- Constitution des dossiers de candidatures
- Rédaction et signature du bail (et actes de cautionnement) décences/ constat sérieux et appliqué
- Vérification que les titulaires du bail aient souscrits une assurance multirisques habitation
- Réalisation de l’état des lieux entrant par un professionnel (nous remettons les clés et fournissons les explications nécessaires au locataire)
GESTION
- Récupération des loyers et régularisation des charges locatives
- Paiement des fournisseurs
- Paiement des charges de copropriété (directement au syndic)
- Révision des loyers (annuellement à date anniversaire du bail et selon l’indice en vigueur.)
- Faire procéder à tous travaux de réparation, remise d’un devis en cas de montant supérieur à 300€.
- Gestion des garanties constructeurs (pour les immeubles de moins de deux ans : garantie parfait achèvement et biennale / moins de dix ans : garantie décennale)
- Gestion des garanties souscrites (loyers impayés, vacances, détérioration immobilière, protection juridique, ...)
- Recouvrement des loyers et charges (également relances courriers et téléphoniques et procédures contentieuses si nécessaires)
- Recouvrement des autres dépenses récupérables (ex.: Taxe d’ordures ménagères.)
- Gestion des sinistres (Présence aux expertises / Vérification des travaux de remise en état.
- Gestion des conflits divers (Ex : Représentation en conciliation de justice)
- Envoi du projet de déclaration des revenus fonciers (option)
- Maintien du bien en bon état en concertation avec le propriétaire (Ex : Remise en état suite au départ d’un locataire)
- Conseils techniques, administratifs et juridiques (Ex : Diagnostics, aide à la déclaration fiscale, ...)
Dossier locataire